Как продать квартиру с помощью риэлторариски

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.

Внимание Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее.

Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.

Важно Поиск потенциальных покупателей Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей.

Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы.

Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.

Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем.

Предварительный договор содержит условия, подлежащие включению в основное соглашение:

  1. цена;
  2. порядок оплаты (единовременный платеж или рассрочка);
  3. предмет договора – квартира, ее адрес, характеристика дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади (сведения должны соответствовать кадастровому паспорту);
  4. распределение расходов на проведение сделки (нотариус, договор аренды ячейки, госпошлина и другие);
  5. сроки и порядок передачи квартиры и подписания акта;
  6. срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, если это не было сделано;
  7. ответственность сторон за нарушение обязательств.

Скачать образец предварительного соглашения.

Сделки с недвижимостью: нужен ли риэлтор, как выбрать и какие есть риски

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Обращаясь к специалисту по продаже недвижимости, необходимо иметь в виду, что доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах.

Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки – без этого он просто не получит гонорар. Об этом стоит вспомнить, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: эти действия могут быть связаны с банальным желанием скорее забрать свою комиссию.

Как известно, к риелторам обращаются и продавцы, и покупатели. Первые – для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке.

Вторые – чтобы найти вариант с «чистой» родословной жилья. «Чистыми» риелторы называют квартиры, которые можно покупать, не опасаясь последующих судов и признания сделки ничтожной – для этого объект недвижимости проверяют юристы.

Риски продавца при продаже квартиры

Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами:

  1. иными способами помимо купли-продажи.
  2. в операциях с оригиналами документации;
  3. при продаже жилья в рассрочку;
  4. передачей денег;
  5. реализация при участии посредника;
  6. при продаже ипотечного жилья;
  7. заключением сделки;
Рекомендуем прочесть:  Гутфин займ отзывы

Самый безопасный способ продать квартиру – это заключение сделки купли-продажи. Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

1.8.1.

В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам. По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи.

Покупатели с наличными («живыми») деньгами. Очень часто продавцы ошибочно считают таких покупателей самыми желанными, хотя на самом деле это заблуждение. У покупателя с «живыми» деньгами обычно нет серьезной мотивации для сделки, он вполне может отложить сделку еще на несколько месяцев. Важно Основное преимущество таких покупателей в том, что можно быстро (за пару дней) и без особых осложнений выйти на сделку (если только покупателю не надо «выдергивать» деньги из нескольких мест).

1.8.2. Ипотечники. Обычно покупатели получают одобрение банка на определенный срок (например, два месяца) и за это время им требуется подобрать подходящую квартиру.

Поскольку срок ограничен, то такие покупатели мотивированы выйти на сделку. Обе стороны сделки осматривают денежные средства, сравнивают их количество с суммой указанной в договоре найма банковской ячейки.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора – инструкция

Подробное изучение Интернет-сайтов недвижимости и соответствующих рубрик в газетах, анализ стоимости квартир в том же районе и с похожими параметрами подскажут верное направление.

Разумеется, это не означает, что все квартиры с аналогичными характеристиками стоят одинаково. Однако, хозяин квартиры получит примерное представление о том, есть ли смысл снижать сумму сделки, при необходимости, или нет. Активная реклама квартиры на ведущих сайтах недвижимости в городе исключительно важна.

Если по квартира относится к наиболее востребованным среди различных категорий покупателей, то многочисленные, актуальные, свежие объявления о ней в различных рубриках онлайн-сервиса купли-продажи привлекут к ней массу заинтересованных лиц. Большинство небольших риэлтерских контор в крупных городах именно так и ищут клиентов для своих объектов.

Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска

Намного больше существует схем обмана покупателей!

Рассмотрим, как купить квартиру, чтобы не обманули продавцы или недобросовестные риэлторы: Осматривать квартиру нужно лично.

При осмотре рекомендуют обращать внимание на состояние перекрытий, балконов, сантехники.

Глубокие трещины на стенах свидетельствуют о необходимости капитального ремонта.

Рекомендуем прочесть:  Преобразователь в для автомобиля собрать из ноутбука

Нельзя доверять информации о состоянии недвижимости на слово и по фотографиям.

Специалисты экспертного бюро профессионально оценят техническое состояние недвижимости.

Иногда лучше отказаться от покупки, чем потратить половину стоимости жилья на ремонтные работы. С документацией нужно знакомиться в спокойной обстановке, не спеша.

Как продать квартиру без риэлтора: все нюансы

Еще можно встретить такое понятие, как агент по недвижимости.

В спешке нельзя ничего подписывать, даже если риэлтор говорит, что сам все проверил. Чтобы купить квартиру без риска, рекомендуют нанять специалиста по недвижимости с хорошей репутацией.
Его работа заключается в «соединении» людей, которые хотят продать или сдать в аренду объект, с теми, кто собирается его купить/арендовать.Поскольку многие желают избежать волокиты с оформлением соответствующих документов, и попросту не осведомлены в текущем состоянии рынка, услуги риэлтора всегда актуальны.
Посредник обязан быть профессионалом своего дела, знать стандарты составления договоров, изучать динамику предложения и спроса.Хороший риэлтор должен выполнять такие задачи:В его обязанности входит обеспечение контроля и безопасности сделки.Однако на практике происходит иначе.

Часто приходится сталкиваться с неопытными и даже недобросовестными риэлторами. В силу этого многие перестали привлекать посредников, пытаются самостоятельно продать квартиру и прочую недвижимость.

Задайте вопрос жилищному юристу,

Следует быть внимательным, подписывая договор на риэлтерские услуги. Обращайте внимание:

    На личность потенциального покупателя; На вопросы, которые он задает; На особенности его поведения.

Важно! Убедитесь, что его интересует именно покупка вашей квартиры, а не имущество в ней.

Как распознать покупателя: Человек, заинтересованный в покупке, попросит ознакомиться с техническим планом.

Потенциальный покупатель обратит внимание на состояние стен, пола, потолка, коммуникаций.

Покупатель будет задавать вопросы, относительно того, кто владелец квартиры, каким образом теперешний владелец получил недвижимость.

Покупателя будет интересовать вид из окна, соседи, особенности обслуживания дома коммунальными службами, инфраструктура района.

Как продать квартиру с риэлтором

Не вдаваясь в излишние для этой статьи подробности , отмечу только,что хороший риэлтор должен:- провести правильную рекламную кампанию Вашей квартиры- собрать правильных покупателей- организовать правильные показы Вашей квартиры- выбрать покупателя, предлагающего наилучшие для Вас условия- провести сделку с минимумом рисков для Вас Далее хотел бы подчеркнуть принципиально важный момент.

В Ваших интересах работать только с одним риэлтором на основании эксклюзивного договора.

К сожалению, на этот счет существует множество заблуждений, которые тиражируются людьми, слабо разбирающимися в том, как устроен рынок недвижимости. Казалось бы, почему бы не разрешить приводить покупателей на Вашу квартиру всем подряд?

Чем больше покупателей – тем лучше?