Когда нужно оценивать квартиру при ипотеке

Когда нужно оценивать квартиру при ипотеке

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком. Кто оплачивает? При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком.

Сколько действует? Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу.

После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры. Кто делает? Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 (Москва)+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо!

Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

  • Цагана 28.04.2020 в 09:40 Добрый день! Мы ипотеку уже, как год выплачиваем, квартиру же мы получили пару дней назад. Так вот при получении нам сказали, что нужна оценка жилья. Я не совсем понимаю, зачем оценивать жильё, если ипотека уже одобрена и уже выплачивается.

Подписка

Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?

По результатам оценки банк решает не превосходят ли возможные риски доход от сделки и на какой размер кредита может претендовать клиент.

Оценка объекта недвижимости является процедурой, которая направлена на установление объективной (рыночной) стоимости какого-либо объекта либо стоимости индивидуальных прав в отношении него. При выполнении оценочных работ оценке принимаются во внимание множество моментов: Месторасположение (в например, квартира в центре или в отдаленном районе) Конечно, чем отдаленнее местоположение жилого помещения от центра города, тем ниже и конечная стоимость в отчете.

Имеют значение следующие факторы: расположенность в пределах черты города, близлежащие объекты социальной инфраструктуры (в частности, школы, магазины, поликлининки и т.д.) Развитие транспортной инфраструктуры в целом, состояние дорог, остановок автобусов, автозаправок, стоянок и т.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи. Содержание статьи: Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета.

К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся: Инфраструктура.

Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.

Год сдачи дома в эксплуатацию.

От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Расположение квартиры.

Когда нужно делать оценку квартиры при ипотеке

Во всех случаях требуется обязательно провести оценку недвижимости.

Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.

Процедура такого рода позволяет банковскому учреждению предотвратить риски, ведь заемщик избегать плановых выплат.Оценку квартиры при ипотеке недорого и быстро проведут для вас профессионалы компании «ИПЦ».

Благодаря слаженной команде и сведению нескольких методик удается в кратчайшие сроки определить точную рыночную стоимость объекта. В ходе проведения оценки мы всегда учитываем специфику ипотеки, а официальному заключению от «ИПЦ» доверяют десятки банковских учреждений!Оценку квартиры обязательно нужно проводить при ипотечном кредитовании.

Это требование выдвигает любой банк. Это немудрено. Подумайте, какая организация выдаст финансы клиенту, не зная настоящую стоимость объекта недвижимости.Оценка при ипотекеХотите заказать оценку квартиры?

Заполните маленькую заявку на нашем сайте!

Мы будем счастливы предложить Вам свои услуги по весьма приемлемым ценам.

Оценка квартир для ипотеки: для чего нужна, кто делает и кто оплачивает?

В качестве обеспечения возврата займа выступает квартира.

До полного погашения ипотечного кредита, она будет находиться в залоге у банка, поэтому необходима оценка залога недвижимости.Юристы давно спорят об обязательности оценки залога именно специалистом, а не просто залогодателем и залогодержателем. Это спорный вопрос.Но, одно известно точно, что отказ заёмщика от проведения оценочных мероприятий независимым специалистом, автоматически влечёт отказ банка в выдаче займа.

Кредитор хочет знать рыночную стоимость залога.

Причём нужна оценка квартиры в новостройке для ипотеки и во вторичном жилье.Оценка залога решает для кредитора сразу три задачи:

    Определение размера выдаваемого займа.

    Да и самому заёмщику это интересно. Оценка объектов недвижимости — это основание размера запрошенной суммы.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды – его личное дело.

Но, как правило, у банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет. Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен! Независимый оценщик должен быть легитимен, то есть состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Составляется он независимым экспертом и служит нескольким целям:

  1. Подтверждают достоверность сделки купли – продажи;
  2. Защищает покупателя собственности от мошенничества;
  3. Дает банку необходимые сведения, подтверждающие сумму запрашиваемого займа;

Так что этот документ будет необходим даже в том случае, когда имеются кадастровый паспорт и предварительный договор купли – продажи с указанием цены. Оценку реальной стоимости недвижимости может провести только независимый эксперт, имеющий специальную лицензию. Но, так как таких экспертов много, могут возникнуть сложности.

Дело в том, что банки, как правило, используют в работе только документы от конкретных оценочных служб, с которыми у тех имеются договора о сотрудничества.