Причины отказа в ипотеке

Рассмотрим подробнее, зачем банки отказывают в ипотеке, каковы самые распространенные причины отказа, как этого можно избежать и когда обращаться повторно? Процесс принятия решения по ипотеке состоит из нескольких этапов: прием документов, первичная беседа, проверка документов на актуальность и достоверность, изучение кредитной истории, согласование предмета залога, выдача кредита. На каждом этапе банк может отказать в дальнейшем рассмотрении, исходя из полученных результатов. Иногда ситуация, казалось бы идеальная: состоятельный клиент, высокий доход, положительная история и отказ.

Это приводит клиентов в шок: как так и за что? На самом деле выяснять отношения, почему так произошло, конечно же, бесполезно – банк останется при своем мнении, однако, поинтересоваться можно.

Рассмотрим самые распространенные причины отказа Не хватает дохода.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Но и у такой ситуации есть два решения:

• Отказ по объекту и поиски другого объекта
• Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях

В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет (а лучше – меньше), то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Отказ банка по объекту это не конец — стоит просто начать искать другое жильеЭто решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог. Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру.

Основные причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Если есть какие-то сомнения относительно заемщика, то следует отказ в ипотеке в Сбербанке.Почему это произошло, банк не обязан сообщать.

Это закреплено ст. 821 ГК РФ, по которой кредитор может отказать в сделке при наличии некоторых обстоятельств. Но клиентам надо знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке. Ведь это оказывает влияние на дальнейшие действия.Как узнать, почему Сбербанк отказал в ипотеке?

Для этого необходимо ознакомиться с требованиями к заемщикам:Возраст. При подаче заявки человеку должно быть больше 21 года, а на момент последних выплат ему не может быть больше 75 лет.Доход. Он должен быть официальным и постоянным.

Для оформления требуется наличие высокооплачиваемой работы.Отсутствие судимости.

В противном случае таким клиентам оформить ипотеку не получится.

Ипотека: почему отказали в ипотечном кредите.

Все можно исправить!

На этот случай «» решил выяснить, как поступать в таких ситуациях и что можно сделать, чтобы все-таки получить необходимый кредит.Причины отказа Надо отметить, что волноваться по поводу отказа в кредите потенциальным ипотечникам, сумевшим подать заявку, изначально не стоит – как выяснилось, банки чаще выдают займы, нежели отказывают: «В ипотечном кредитовании отказы не очень частое явление.

«Кроме того, сейчас происходит некоторое смягчение условий кредитования из-за растущей конкуренции между банками: клиентами сегодня не разбрасываются и к заемщикам предъявляются менее строгие требования, чем раньше, поэтому отказов немного, меньше, чем 3-4 года назад, и большинство из них носит очевидный характер»

, — утверждает Алексей Колгушкин,?коммерческий директор, партнер ГК «Глубина».

Отказ в ипотеке после ее одобрения — возможные причины

В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения?

У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития. Поэтому узнать причину отказа невозможно.

Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

• На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
• Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.
• Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.

Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению.

Отказ в ипотеке после ее предварительного одобрения

Если и они оказались в порядке, т.е.

Если речь идет о новостройке, то она обязательно должна у банка, в который вы обратились.Если же говорить о самой финансовой компании, то хотим отметить: сейчас большинство небольших банков испытывают проблемы с выдачей крупных сумм денег, т.к.

их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад.

Почему банки могут отказать в ипотеке?

Но банки готовы кредитовать далеко не каждого, кто к ним обратится с заявлением.

Чтобы нужно соответствовать всем требованиям и . Первый этап на пути приобретения собственного жилья – это подача .

Нужно заранее собрать все необходимые документы, которые подтвердят:

1. прописку;
2. льготы, если таковые имеются.
3. личность;
4. трудовой стаж;
5. уровень дохода;

Когда весь на руках, можно идти в подразделение банка.

Клиенту остается ждать решения банковской комиссии.

vlozitdengi.ru

Вот наглядный пример, в каких случаях Сбербанк отказывает в ипотеке.

Разберемся, что здесь не учел заемщик В данном случае заемщик не учел несколько факторов, когда подавал документы на ссуду:

• Зарплата мужа при неработающей жене слишком мала. Поскольку жена выступает в качестве созаемщика, муж должен обеспечить двух людей и выплату ипотечного кредита одновременно. Читайте о минимальном пороге зарплаты при ипотеке:
• Не работающая жена у которой нет детей — это риск, поскольку в случае их появления, финансовая нагрузка на заемщика возрастает и возможен риск прошения об отсрочке или того хуже, неплатёжеспособности субъекта.

Казалось бы, ничего особенного, но не стоит забывать, что никакой банк не будет разбираться в вашей жизненной ситуации и вникать в ваши планы.

Все о причинах отказа в ипотеке.

Что делать для получения займа?

Если человек ни разу в жизни не брал кредитов и не оформлял кредитных карт, то это, как ни странно, также может вызывать сомнения у банка.

Большинство ипотечных программ требуют предоставление документов о платежеспособности.

Это справка с работы формы 2НДФЛ. Если банк посчитает, что величина заработной платы недостаточная для погашения ипотеки, то заявку отклонят.

Платежеспособность заемщика банки определяют следующим образом: после уплаты ежемесячного платежа у него должно оставаться от зарплаты не менее 60-50%.