Как разделить доли в ипотечной квартире?

Дело в том, что в случае возникновения необходимости взыскания задолженности могут возникнуть трудности, если залог был оформлен в разнодолевом соотношении, но на условия предоставления ипотечного кредита это никак не влияет.Поэтому некоторые банки, учитывая современную ситуацию, при которой созаёмщиками могут выступать люди, не обремененные родственными связями, идут клиентам навстречу. Рассмотреть другие варианты деления долей соглашаются, например, Альфа-банк и Связь банк.Решать, какая доля достанется каждому созаёмщику, должны сами покупатели.

Продажа ипотечной квартиры, когда покупатели сами с ипотекой («ипотечникам»)

собственных денег на первоначальный взнос и 2.5 млн.руб.

Т.е. собственники предоставляет документы банку покупателя на одобрение ипотеки. Если покупателю одобрили ипотеку в залог этой квартиры, уже можно будет оформлять сделку купли-продажи.

Остальные наличные деньги в 200 тыс.руб. Здесь уже как договорится.

ИнфоФинанс

А замена ипотечного залога – внутренними регламентами банка, в соответствии с этой статьёй гражданского закона.

Целью замены предмета залога является покупка квартиры в новом городе. Для этого нужно соблюдение некоторых условий:

согласие банка; соблюдение условий замены залога, которые разработаны в каждом банке отдельно.

Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка.

Для этого необходимо:

прийти в банк, который является залогодержателем; написать заявление на обмен.

Необходимо соблюдение следующих условий: Часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек.

Переоформление доли квартиры при ипотечном кредите

Санкт-Петербург 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (3)

1. 7,5рейтинг
2. получен гонорар 90%Юрист, г. ТомскОбщаться в чате
   • 7,5рейтинг

   Здравствуйте.В данном случае уместно говорить об обещании дарения в будущем:ГК РФ Статья 572.

   Как правило, банки разрешают обмен после 4 – 5 лет исправных платежей. Новая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле первого предмета залога.

   Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Действительно, до полного погашения кредитных обязательств квартира в залоге у банка и банк согласия на выделение доли ребенку не даст. Поэтому остается только обещать дарить в будущем.Удостоверит или нет нотариус такую сделку, зависит от нотариуса.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Однако некоторые учреждения предоставляют жилищные займы на приобретение доли.

Для принятия решения о выдаче ипотеки на покупку доли банки принимают во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Наиболее вероятным является одобрение в случае приобретения последней доли в квартире, вследствие чего заемщик после выкупа доли становится полноправным владельцем всего объекта. В такой ситуации банк может оформить в качестве залогового имущества всю квартиру и таким образом застраховать себя от риска невозврата заемных средств.

При этом существует определенный ряд ситуаций, в которых наиболее вероятным является получение отказа: приобретение доли у ближайшего родственника (банк заподозрит фиктивность сделки и попытку обналичить средства); выкуп доли у бывшего супруга после развода (в данной ситуации значение имеет промежуток времени, прошедший после развода и наличие новых браков у каждой из сторон, так как банк должен быть уверен в том, что бывшие супруги действительно хотят урегулировать имущественные взаимоотношения, а не пытаются провести аферу).

Процедура продажи ипотечной квартиры

Начинать переговоры с банком о продаже ипотечного жилья заемщик должен после снятия моратория.

Решив продать ипотечное жилье, человек столкнется со следующими нюансами:

• начнет интересоваться личными делами клиента. Организации важно оценить риск потери средств из-за продажи недвижимости. Банк не слишком заинтересован в смене заемщика.
• На заключение сделки потребуется время. Перед удовлетворением просьбы о продаже ипотечного жилья, банк должен просчитать обоюдные . Это замедлит проведение процедуры.
• Банк может требовать от участников сделки заключения нотариального предварительного соглашения о купле-продаже квартиры.

Получение согласия организации – длительная процедура. Ускорить ее можно, заранее ознакомившись со способами проведения действия. Человек обладает правом самостоятельно продать заложенную квартиру.

Инструкция продажи ипотечной квартиры покупателям с наличными

Остальные 2,1 млн.руб.

покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е.

продавец сможет их забрать, только когда покупателями станут собственниками.

О том как лучше рассчитаться написано внизу после инструкции. Весь порядок действий мы поделили на 3 основных этапа: 1) снять обременение с квартиры с помощью досрочной оплаты ипотеки деньгами покупателя; 2) составить договор купли-продажи; 3) зарегистрировать сделку. Первым делом собственники (продавцы) должны известить свой банк о намерении продать квартиру и проконсультироваться по данному вопросу.

Собственникам нужно обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить, что собираются продать квартиру.

Деньги на оплату ипотеки им дадут покупатели в качестве задатка. Специалист отдела подскажет, что следует сделать, т.к.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д. Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Как осуществить продажу квартиры с обременением по ипотеке?