Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре

Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима. Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы: Земельный кодекс РФ (ст.

26)

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Лицом, уполномоченным готовить документы к подаче их в кадастр, остается Кадастровый инженер. Обращаясь к такому специалисту, необходимо обязательно проверить: состоит ли он в саморегулируемой организации (СРО), что подтверждается соответствующим свидетельством.

На сайте Росреестра можно убедиться в подлинности аттестата специалиста и в его членстве в указанной СРО. Далее можно переходить к подписанию договора.

Поскольку к 01.01.2023 г. вступили в силу сразу несколько поправок к действующему законодательству, подготовку такого серьезного документа лучше всего поручить опытному юристу. Далее можно переходить к подаче заявления о регистрации договора в Росреестр и оплате госпошлины. Если у арендатора на руках имеется технически план участка, то он может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка в 2023 году

В таком случае нет необходимости в его регистрации, а по истечении этого периода сделку при желании можно продлить на нужный период.

Рекомендуем прочесть: Договор на оказание гостиничных услуг

В территориальное отделение Росреестра потребуется принести пакет бумаг, включающий в себя такие справки:

Два образца договора аренды;
Если одна сторона сделки не присутствует, а её интересы представляет доверенное лицо, обязательно необходимо иметь оригинал доверенности. Этот документ передаётся вместе с остальными;
Паспорт гражданина РФ для физических лиц или регистрационные документы для организаций. В последнем случае устав, ИНН и свидетельство о регистрации подаётся в виде заверенной нотариально копии, на месте сотруднику Росреестра следует показать оригинал документа;
Разрешительный документ на использование арендованного земельного участка от .

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа — договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании которыйбудетсовершено одно регистрационное действие — государственная регистрация договора аренды земельного участка. Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп.

22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ). Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации. Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.

Уступка права аренды земельного участка

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Рекомендуем прочесть: Статус заявления на визу в грецию

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Государственная регистрация договора аренды в 2023 году

Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении:

дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом. Читайте также статью: → «».
если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;

Нужна ли госрегистрация договора аренды зависит в первую очередь от срока аренды.

Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2023

Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.

Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа.

В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами: