Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья

«Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», — объясняет порталу Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер».

Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто.

Как забронировать квартиру в новостройке

И если выяснится, что земля предназначена для личного жилищного строительства, а на ней возводится многоквартирный дом, лучше проститься с таким девелопером. Если же клиент решает расторгнуть контракт бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс ворачивается, если это было прописано в контракте.

Такие правомочия вытекают из положений о защите прав потребителей (дальше закон 2300-1). Если же клиент отказался от контракта бронирования, но без помощи других заполучил тот же объект, компания вправе добиваться оплаты услуг.

Бронирование квартиры в новостройке

Сумма бронирования составляет … рублей и перечисляется в течение … дней на счет «Исполнителя».

Если «Заказчик» не заключает ДДУ по независимым от него причинам, «Исполнитель» обязуется возвратить залоговую сумму в полном размере. Возврат залоговой суммы допустим в срок не более чем через 2 месяца после истечения срока брони.

Как скоро и каким образом нужно будет оплатить стоимость квартиры; Каковы условия продления бронирования; Есть ли возможность изменить выбор на другую квартиру этого же застройщика (просто другую квартиру в этом же доме); Какие гарантии предоставляет застройщик при продаже квартиры иному лицу, нежели заказчику; Даже если стоимость жилья в валюте, не берите валютный кредит.

Как застолбить квартиру. Бронь при обычной покупке, альтернативной сделке, взаимозачете и ипотеке.

Нюансы и гарантии

Застройщики, реализующие квартиры в рамках закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ (он обязывает принимать оплату по договору только после его государственной регистрации), также стараются подстраховаться если не аккредитивом, то подобным договором резервирования. Большинство компаний готовы предложить клиентам разные варианты резервирования квартир на своих объектах. По словам Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора «Мортон-Инвест», компания предлагает своим покупателям гибкую систему бронирования, когда в зависимости от ситуации каждый покупатель может выбрать наиболее оптимальный для себя вариант из четырех предложенных.

Самый простой способ забронировать квартиру в одной из новостроек ГК «Мортон» — позвонить в один из офисов продаж. Оставив свои контактные данные, можно зарезервировать понравившийся вариант на сутки.

Как правильно забронировать понравившуюся квартиру, чтобы не остаться и без квартиры, и без залога

Дело в том, что недобросовестные продавцы и особенно антисоциальные элементы (алкоголики и наркоманы) используют задаток или резервирование как доступный источник денежных средств.

Человек отдает им деньги, а потом вдруг узнает, что квартира находится в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние, или она вообще принадлежит третьим лицам, а «продавец», получивший задаток, не имеет к объекту никакого отношения.

Прежде всего этот документ должен содержать четкое указание на адрес квартиры: улица, номера дома и помещения.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.

В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона. Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров.

Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

С пометкой «резерв». Перед покупкой квартиры застройщики дают время на оформление документов

«В нашей компании клиент может по телефону забронировать понравившуюся квартиру в ЖК “Новый Оккервиль” на 1-2 дня.

После этого ему нужно подъехать в офис для заключения соглашения о бронировании и внесения залога, – отмечает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – В соглашении прописываются все параметры квартиры, ее стоимость и срок действия бронирования. Обычно срок бронирования составляет 2 недели, сумма залога – 50 тысяч рублей».По словам Николая Гражданкина, за 2 недели покупатель успеет подготовить все необходимые для заключения договора долевого участия документы: нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, нотариально заверенную доверенность на регистрацию договора в Росреестре, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора и пр.«Главстрой-СПб» предоставляет своим клиентам только бесплатное бронирование, сроком на 2 дня, но без фиксации цены.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться.

Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение. В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход – покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья.

Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

«Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», – рассказал эксперт.В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой.