Выкуп предмета лизинга без выкупной стоимости

Выкуп предмета лизинга без выкупной стоимости

Что следует учитывать лизингополучателю при выкупе лизингового имущества

Следовательно, на такие отношения сторон распространяется положение о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю с момента перечисления всех платежей, предусмотренных договором лизинга, независимо от того, заключен ли отдельный договор купли-продажи (абз. 2 п. 2 постановления № 17). Другими словами, отдельную сделку по выкупу можно не совершать.Однако, если предмет лизинга требует регистрации, лучше все же либо изменить условия договора, либо заключить отдельный договор купли-продажи.

Это снизит риск того, что возникнут проблемы при перерегистрации.Если выкупная цена не будет символической, но стороны все же решат оставить условия договора лизинга прежними, лизингополучателю понадобится совершить с лизинговой компанией еще одну сделку – договор купли-продажи лизингового имущества.

Выкупной платеж в лизинге автомобиля

После истечения срока действия соглашения о лизинге стоимость имущества может быть выплачена частично или полностью.

Если цена автомобиля оплачена частично, то выкуп имущества осуществляется по остаточной стоимости транспортного средства. При условии полной оплаты первоначальной стоимости автомобиля выкуп имущества производится по выкупной стоимости, установленной договором. Отношения между сторонами по договору лизинга регулируются двумя основными документами:

    Гражданским Кодексом, в котором лизинг трактуется как финансовая аренда имущества; , принятом в 1998 году.

Дополнительным документом, дающим подробное объяснение выкупной цены, является .

В соответствии с указанными документами получается, что: является разновидностью аренды. Данное обстоятельство приводит к необходимости появления выкупной цены арендуемого имущества; переход права собственности на предмет лизинга оформляется договором купли – продажи, который по определению имеет стоимость; выкупной платеж должен быть прямо установлен заключаемым соглашением.

Лизинг: конкретные сложности

В вашем случае она равна 1 000 000 руб. (1 180 000 руб. – 180 000 руб.).

В эту сумму входит и выкупная стоимость (9500 руб.). В налоговом учете действует совсем иное правило: первоначальная стоимость равна сумме расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга. В вашем случае — 800 000 руб. Но не забудьте получить у лизингодателя копии документов, подтверждающих его расходы.

А.В. Остапенко, Московская обл.

Мы заключили лизинговый договор сроком на 10 лет через агента. Имущество учитывается на балансе лизингополучателя. Можем ли мы списать расходы на оплату услуг агента единовременно в месяце подписания отчета об оказанных услугах?

Или же их надо учесть при формировании первоначальной стоимости предмета лизинга?

: Как вы понимаете, наиболее безопасно растянуть эти расходы на весь срок действия договора лизинга: в бухгалтерском учете плату посреднику нужно признать расходами, связанными с приобретением основного средства, и включить их в первоначальную стоимость.

Выкуп предмета лизинга

Сумма выкупной стоимости «вливается» в стоимость предмета лизинга записями по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Таким образом, первоначальная стоимость предмета лизинга в бухгалтерском учете всегда больше 40 000 руб., а вот остаточная может быть даже равна нулю или составлять незначительную сумму. Учитывая это, лизингополучатель при выкупе объекта всегда признает его объектом основных средств (возможно, с небольшим остаточным сроком полезного использования и малой остаточной ценой).

Операции по договору лизинга подлежат обложению НДС, причем лизинг, согласно гл.

21 НК РФ, рассматривается как услуга, оказываемая в каждом налоговом периоде срока действия договора.

Выкупная стоимость лизингового имущества (проводки)

Ее следует отличать от самих лизинговых платежей, поскольку выкупная стоимость с точки зрения учета — плата за приобретение актива.

Выкупная стоимость может быть:

  1. включена в состав лизинговых платежей отдельной строкой, тогда она по экономической сути является авансом и принимается к учету в этом качестве до момента выкупа объекта лизинга;
  2. не включена в лизинговые платежи и подлежит уплате после перечисления всей суммы лизинговых платежей.

В зависимости от этого отличается порядок учета выкупной стоимости у ЛП. Условие о выкупе предполагает, что договор лизинга будет включать в себя элементы 2 договоренностей:

  1. непосредственно об аренде;
  2. в части условия о выкупе имущества — о купле-продаже.

Размер выкупной стоимости устанавливается в договоре и зависит от длительности лизинга, срока полезного использования актива и планируемого износа.

Досрочный выкуп предмета лизинга по инициативе лизингополучателя

По своей сути данная норма является диспозитивной, т.е. она позволяет сторонам договора самостоятельно определять, включать в договор то или иное условие (правило), либо не включать его. При включении такого условия в договор лизинга последний именуется договором «выкупного лизинга» (противоположным этому понятием является так называемый «оперативный лизинг», когда предмет лизинга по окончании срока лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, а возвращается лизингодателю).

В развитие данной мысли высказался также и Высший арбитражный суд РФ (Постановление Пленума ВАС №17 от 14.03.2014г.): под договором выкупного лизинга понимается договор лизинга, который содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором.

Рекомендуем прочесть:  Есв днр код типа начмслений

Отсутствие выкупной цены при условии выкупа, как нарушение законодательства и риск для лизингополучателя

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.Согласно статье 624 ГК РФ и пункту 1 статьи 19 Закона № 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
При этом в договоре необходимо предусмотреть положение о выкупе предмета лизинга, размер платежей за пользование, а также выкупную цену.Как указано в Письме ФНС Российской Федерации от 26 мая 2010 года №ШС-37-3/[email protected] принимая во внимание то, что договор финансовой аренды (лизинга) является подвидом договора аренды (статья 625 ГК РФ), к нему применяются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам о договоре финансовой аренды.

Порядок выкупа арендованного имущества установлен статьей 624 ГК РФ.

В договоре лизинга без выкупной цены не обойтись

  1. Что касается налога на прибыль, то финансовое ведомство исходит из того, что договор лизинга является подвидом договора аренды (ст. 625 ГК РФ) и к нему применяются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам о договоре лизинга.

Порядок выкупа арендованного имущества установлен ст.

624 ГК РФ. В ней речь идет о переходе арендованного имущества в собственность и о его выкупной цене.

Если условие о выкупе арендованного имущества в договоре не предусмотрено, оно, по мнению Минфина, может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Далее в Письме делается вывод, что выкупная цена, полная уплата которой является основанием для перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, должна быть обязательно определена в договоре лизинга или в дополнительном соглашении сторон.

Выкупная стоимость предмета лизинга: проблемы определения и учёта

N 03-03-04/1/348, в котором даются следующие разъяснения по вопросу выкупной цены : т.к. лизинг является разновидностью аренды, на него распространяются положения ГК о порядке выкупа арендованного имущества, выкуп которого возможен при уплате указанной в договоре выкупной цены.

Данная выкупная цена должна быть определена в договоре лизинга.

При этом в письме говорится, что выкупная цена предмета лизинга является расходами по приобретению амортизируемого имущества, которые, в соответствии с п.5 ст.270 НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли. Такая позиция Минфина РФ вынуждает лизингодателей указывать в договоре лизинга сумму выкупа лизингового имущества (часто она является символической и составляет 1 000 рублей).